(SeaPRwire) –   រដ្ឋបាល Trump កំពុងធ្វើការដើម្បីណែនាំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលជាផែនការមួយដែលបានទាក់ទាញការរិះគន់សូម្បីតែពីសម្ព័ន្ធមិត្តមួយចំនួនរបស់ប្រធានាធិបតី ហើយអ្នកជំនាញព្រមានថាអាចមានផលវិបាកធំៗជាសក្តានុពល។

ប្រធានាធិបតី Donald Trump ថា រដ្ឋបាលរបស់លោកនឹងណែនាំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំនៅក្នុងប៉ុស្តិ៍ Truth Social កាលពីចុងសប្តាហ៍។ មិនយូរប៉ុន្មាន នាយក Federal Housing Finance Agency លោក Bill Pulte នៅលើ X ថា៖ “សូមអរគុណដល់ប្រធានាធិបតី Trump យើងពិតជាកំពុងធ្វើការលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ដែលជាការផ្លាស់ប្តូរហ្គេមពេញលេញ។”

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ នឹងកត់សម្គាល់ការបន្តដ៏សំខាន់មួយលើប្រភេទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្តង់ដារនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលជាប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដែលកម្ចីត្រូវបានរំលោះ — ឬសង — ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

សមាជិកសភា និងអ្នកបង្កើតច្បាប់ជាច្រើនបានសម្តែងការជំទាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សចំពោះគំនិតនេះ ដែលតំណាងរាស្ត្រ Marjorie Taylor Green នៅក្នុងការបង្ហោះនៅលើ X ថា នឹង “ផ្តល់រង្វាន់ដល់ធនាគារ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអ្នកសាងសង់ផ្ទះ ខណៈដែលប្រជាជនបង់ការប្រាក់កាន់តែច្រើនតាមពេលវេលា និងស្លាប់មុនពេលពួកគេសងផ្ទះរបស់ពួកគេ”។

សំណើរបស់រដ្ឋបាល Trump ក៏បានបង្កើតការព្រួយបារម្ភពីអ្នកជំនាញខាងលំនៅដ្ឋានផងដែរ ដែលនិយាយថាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនឹងមានតិចតួចបំផុត។ នេះជាអ្វីដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំនឹងមានន័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល។

តើអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ នឹងទាបជាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ នេះបើយោងតាមលោក Alex Schwartz សាស្រ្តាចារ្យផ្នែកគោលនយោបាយទីក្រុងនៅ The New School ។ 

ស្រមៃមើល ឧទាហរណ៍ថា មនុស្សម្នាក់កំពុងទិញផ្ទះតម្លៃ 500,000 ដុល្លារ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺប្រហែល 6.22% នេះបើយោងតាម Fannie Mae ។ នោះមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះដាក់ប្រាក់កក់ 20% នោះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនៃប្រាក់ដើម និងការប្រាក់របស់ពួកគេនឹងមានចំនួន 2,455 ដុល្លារ នេះបើយោងតាម Fannie Mae ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេបានខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ម្តងទៀតជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់កក់ 20% នោះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនៃប្រាក់ដើម និងការប្រាក់របស់ពួកគេ — ដោយសន្មតថាអត្រាការប្រាក់គឺដូចគ្នា — នឹងមានចំនួន 2,171 ដុល្លារ នេះបើយោងតាម Fannie Mae ។ នោះគឺតិចជាង 300 ដុល្លារបន្តិច ជាងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

លោក Schwartz និយាយអំពីភាពខុសគ្នារវាងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ និង 50 ឆ្នាំថា “វាគឺជាការកាត់បន្ថយ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។”

លោកក៏កត់សម្គាល់ផងដែរថា អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ប្រហែលជាមិនដូចគ្នានឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំទេ ដែលអាចកាត់បន្ថយការសន្សំសក្តានុពល។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់គឺជាគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចកើតមានមួយចំនួនចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ នេះបើតាមលោក។

តើគុណវិបត្តិអ្វីខ្លះ?

គុណវិបត្តិមួយនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ គឺថាវានឹងត្រូវការពេលយូរសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីសងបំណុលរបស់ពួកគេ។

លោក Schwartz និយាយថា “ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុ 30 ឆ្នាំ ហើយបានទិញផ្ទះជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ នោះផ្ទះនោះនឹងត្រូវបានកាន់កាប់ដោយសេរី និងច្បាស់លាស់នៅអាយុ 60 ឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកគ្រាន់តែត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការថែទាំលើផ្ទះប៉ុណ្ណោះ ដោយលែងចាំបាច់ត្រូវបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលចាស់ ឬចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកទៀតហើយ។ 

លោកបន្តថា “ប្រសិនបើអ្នកកំពុងបង់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ហើយអ្នកមានអាយុ 30 ឆ្នាំនោះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមិនបញ្ចប់រហូតដល់អ្នកមានអាយុ 80 ឆ្នាំទេ ដូច្នេះអ្នកនឹងមានរយៈពេលមួយ ដែលភាគច្រើនទំនងជានៅពេលចូលនិវត្តន៍ ដែលអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាបំណុល បន្ថែមពីលើពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការថែទាំ”។

បញ្ហាផ្សេងទៀត លោក Schwartz និយាយគឺថា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនបង្កើតសមធម៌លឿនដូចប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ដូចដែលពួកគេនឹងធ្វើជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនោះទេ។ សម្រាប់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងបង់ការប្រាក់ជាចម្បង។ វាត្រូវការពេលជាច្រើនឆ្នាំ មុនពេលពួកគេចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយបំណុលរបស់ពួកគេ។ អ្នកទិញដែលមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ នឹងសងបំណុលរបស់ពួកគេយឺតជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ លោក Schwartz ព្រួយបារម្ភថា មនុស្សដែលមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ អាចមានសមធម៌អវិជ្ជមាន ដែលមានន័យថា ពួកគេនឹងជំពាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេច្រើនជាងតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។

លោក Schwartz ក៏និយាយផងដែរថា ភាគច្រើនទំនងជាអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ នឹងខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ គឺខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។

លោក Schwartz និយាយថា “មានការសម្រុះសម្រួលដ៏សំខាន់នៅទីនេះ។ “ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកត្រូវបានកាត់បន្ថយខ្លះ [ប៉ុន្តែ] វានឹងត្រូវការពេលយូរជាងនេះដើម្បីបង្កើតសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក វានឹងត្រូវការពេលយូរជាងនេះដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកចាស់ទៅ បញ្ហលទ្ធភាពទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងកាន់តែធំ នៅពេលដែលអ្នកអស់កម្លាំងពីកម្លាំងពលកម្ម ជាងអ្វីដែលពួកគេនឹងក្លាយជាប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ហើយអ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យខ្ពស់នៃការមានសមធម៌អវិជ្ជមាន។”

តើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ នឹងជួយដោះស្រាយលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែរឬទេ?

យោងតាមលោក Schwartz មិនមានន័យអ្វីសំខាន់ទេ។ សម្រាប់មនុស្សដែល “ច្របាច់” លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេនឹងកាន់តែមានលទ្ធភាពទិញ លោក Schwartz និយាយ។ ប៉ុន្តែលោកព្រមានថា ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងនឹងមានហានិភ័យសំខាន់ៗ។

លោកនិយាយថា “តើវានឹងធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដែរឬទេ? ខ្ញុំ​មិន​គិត​អញ្ចឹង​ទេ”។

ចំពេលមានការរិះគន់លើសំណើនោះ លោក Pulte បានទទួលស្គាល់នៅក្នុងការបង្ហោះនៅលើ X កាលពីថ្ងៃអាទិត្យថា “យើងឮអ្នក។ យើងផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការធានា American Dream សម្រាប់ YOUNG PEOPLE ហើយនោះអាចកើតឡើងបានតែលើកម្រិតសេដ្ឋកិច្ចនៃការទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ គឺគ្រាន់តែជាអាវុធសក្តានុពលនៅក្នុងឃ្លាំងអាវុធដ៏ធំនៃដំណោះស្រាយដែលយើងកំពុងបង្កើតនៅពេលនេះប៉ុណ្ណោះ។ សូមរង់ចាំតាមដាន!”

ប្រធានាធិបតីក៏បានឆ្លើយតបទៅនឹងការរិះគន់លើគំនិតនេះផងដែរ។ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ Fox News ដែលបានចាក់ផ្សាយកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ លោកបាននិយាយថា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ គឺ “មិនមែនជារឿងធំដុំទេ”។

លោក Trump និយាយថា “អ្វីដែលវាមានន័យនោះគឺថា អ្នកបង់ប្រាក់តិចក្នុងមួយខែ។ “អ្នកបង់វាក្នុងរយៈពេលយូរជាងនេះ។ វាមិនមែនជាកត្តាធំដុំនោះទេ។ វាអាចជួយបានបន្តិចបន្តួច។”

“`